Gestion locative complete

Nous voulons vous offrir la meilleure expérience de gestion locative en France.

Assertimmo réalise une prestation de gestion locative complète. C’est-à-dire que nous intervenons sur les 4 grands domaines ci-dessous. Nous apportons un soin tout particulier à vous informer en temps réel sur votre bien.

Gestion administrative

Nous sommes la « tour de contrôle » de l’ensemble des intervenants, en recevant toutes leurs demandes et en instruisant les dossiers. Nous sommes l’intermédiaire entre ces intervenants et le propriétaire afin qu’il ne se soucie de rien. Nous apportons également notre expertise réglementaire afin que chacun comprenne et respecte ses obligations.
À titre d’exemple, nous sommes en constante relation avec :
- CAF     : pour l’instruction des dossiers d’aide locataire et la gestion des     réponses de l’organisme.
- Visale     : pour enregistrer les dossiers, activer les garanties et suivre les     dossiers.
- Syndic     : pour le règlement des charges, les régularisations auprès des     locataires, mais également l’analyse, voire la participation aux     assemblées générales annuelles.
- Services de la mairie : pour les autorisations de louer.
- Les locataires, les propriétaires, etc.

12.200 €

Encaissements totaux

Gestion comptable et financière

Nous nous assurons que vos revenus soient sécurisés. Nous gérons:
- L’envoi des avis d’échéance ou factures.
- La réception et l’enregistrement des loyers.
- L’envoi des quittances de loyer.
- La mise en place d’un éventuel processus de relance.
- La révision des loyers.
- La régularisation des charges.
- Le règlement des charges de copropriété.
- Le règlement des divers fournisseurs (plombiers, etc.).
- Le reversement aux propriétaires.

L'entretien

Nous intervenons en cas de incidents techniques, fuites,pannes, etc., en qualifiant bien les problèmes dès leur apparition afin d’envoyer les bons professionnels certifiés.
Nous apportons également le plus grand soin à vérifier que nos biens en gestion soient bien entretenus et qu’ils ne perdent pas de valeur dans le temps.
Cela passe par une analyse rigoureuse des états des lieux et par des visites régulières de votre bien.

La commercialisation

Lorsque votre bien est vacant ou qu’il est sur le point de l’être, nous lançons le processus de commercialisation, qui est composé de 4 étapes :

‍1. La recherche de locataire
- Validation des paramètres de location (loyer et charges) en fonction du marché et de la réglementation.
- Rédaction et publication des annonces sur les grands sites.
- Réception, vérification et qualification des dossiers.
- Visites.
- Proposition auprès du propriétaire et validation des candidats.
‍
2. La mise en place du bail
- Rédaction des baux et cautions.
- Vérification et activation des obligations diverses (permis ou autorisation de louer).
- Préparation de l’entrée locataire.

3. Entrée locataire
- Préparation de l’état des lieux d’entrée.
- Vérification des obligations locataires (assurance habitation, règlement du dépôt de garantie).
- Réalisation de l’état des lieux.
- Présentation du bien (fonctionnement des équipements, devoirs et obligations des parties).
‍
‍4. État des lieux de sortie (au préalable)
- Envoi des conditions de sortie (propreté, état du bien, etc.).
- Réalisation de l’état des lieux de sortie.
- Comparaison avec l’état des lieux d’entrée afin de définir le dépôt de garantie à restituer.
- Restitution du dépôt de garantie.

RENOVATION ENERGETIQUE

Parce que la rénovation énergétique est un incontournable de la gestion locative

En tant que propriétaire bailleur, vous avez plusieurs obligations en lien avec la transition énergétique. Ces obligations visent à améliorer la performance énergétique des logements et à lutter contre le réchauffement climatique. Voici les principales obligations à respecter :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le propriétaire bailleur doit fournir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à chaque mise en location. Ce document informe le locataire de la consommation énergétique du logement et de son impact sur les émissions de gaz à effet de serre.
Le DPE doit être valide, c’est-à-dire établi depuis au maximum 10 ans.Toutefois, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont valables que jusqu'au 31 décembre 2024. Ceux réalisés à partir du 1erjuillet 2021 sont valables 10 ans.
Depuis 2021, le DPE est devenu opposable. Cela signifie que si un locataire découvre que le logement ne correspond pas aux informations fournies dans le DPE, il peut exiger des réparations ou une compensation.

Interdiction de louer des passoires thermiques

Le gouvernement a mis en place des mesures pour lutter contre les passoires thermiques, c’est-à-dire les logements ayant une faible performance énergétique (DPE classé F ou G) :
- 2025 : interdiction de louer des logements classés G.
- 2028 : interdiction de louer des logements classés F.
- 2034 : interdiction de louer des logements classés E.
Si le logement est classé F ou G,le propriétaire devra réaliser des travaux de rénovation énergétique pour atteindre au moins la classe E avant les dates limites mentionnées.

Blocage des loyers pour les logements énergivores

Depuis août 2022, les logements classés F ou G ne peuvent plus voir augmenter leurs loyers, que ce soit lors d’une indexation annuelle, d’un changement de locataire ou d’un renouvellement de bail.

Au-delà de l’aspect contraignant et coûteux, la rénovation énergétique est une véritable opportunité pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs. L’écart entre les biens vertueux et ceux qui ne le sont pas commence à être sensible, que ce soit en termes de location ou de vente. À titre d’exemple, un bien classé F ou G se vend 21 % moins cher que le même type de bien classé A ou B en Nouvelle-Aquitaine (source : notaires).

ASSERTIMMO vous aide à y voir plus clair

Nous pouvons vous aider à comprendre ce que vous devez ou pouvez faire, nous calculons votre retour sur investissement et pilotons votre projet de rénovation énergétique.
Nous pouvons réaliser les activités suivantes :
- Analyse de la fiabilité de votre DPE.
- Assistance à la réalisation d’un plan de travaux personnalisé.
- Réalisation de devis travaux.
- Vérification de votre éligibilité aux aides et assistance au financement.
- Calcul de votre retour sur investissement.
- Suivi du chantier.

Asset management & gestion de foncière

Parce que être propriétaire immobilier ne veut pas uniquement dire facturer et encaisser des loyers

Chez Assertimmo, nous considérons qu’un investissement locatif ne se mesure pas uniquement par le rendement locatif.
Un bon investissement s’évalue en prenant en compte l’ensemble des paramètres, notamment :

- Les valeurs actualisées des biens.
- Les tendances du marché de la transaction.
- Les tendances du marché de la location.
- L’état du bien.
- Les coûts d’entretien.
- Le mode de financement.
- Etc.

Même si nous introduisons d’ores et déjà des notions d’Asset Management dans notre gestion locative, nous proposons une offre complète d’Asset Management ainsi qu'une offre de gestion foncière pour les investisseurs multiples.

Analytics

Même si nous introduisons d’ores et déjà des notions d’Asset Management dans notre gestion locative, nous proposons une offre complète d’Asset Management ainsi qu'une offre de gestion foncière pour les investisseurs multiples.

Features
Zen
Platform 1
Platform 2
Platform 3
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Offre de gestion locative complète
Offre d'Asset Management
Offre de gestion des foncières
Gestion locative complète
Optimisation du bien
Stratégie d'investissement ou d'arbitrage
Reporting d'investissement
Préparation et suivi des budgets annuels
Gestion administrative et comptable LMNP / LMP
Gestion administrative et comptable des sociétés foncières (SCI ou SAS)
comptabilité, fiscalité et gestion patrimoniale

Parce que nous comprenons l'ensemble de vos problématiques

Les sujets patrimoniaux et fiscaux sont des éléments essentiels pour le choix de vos investissements à venir ou pour la conservation de vos actifs actuels.
‍
Afin de vous proposer des solutions « clés en main », nous vous proposons, avec l’aide de nos partenaires, des offres spéciales pour gérer la comptabilité et la fiscalité immobilière de vos biens.
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Et parce qu’il est important d’inclure une logique familiale dans la gestion de votre patrimoine, nous travaillons également avec des conseillers en gestion de patrimoine et des notaires capables de vous éclairer.

1.500.200 €

Total actifs

transaction et investissement locatif "clé en main"

Investir, c'est savoir profiter des opportunités au moment idéal

Transaction

Assertimmo est présent à vos côtés dans les transactions et peut s’occuper de la vente de vos biens.
- Validation de la stratégie de vente
- Prises de photos
- Rédaction et publication des annonces
- Visites et qualification des acheteurs
- Suivi administratif des ventes

Investissement locatif "clé en main"

Nous proposons une offre d’investissement locatif« clé en main » pour les investisseurs souhaitant déléguer totalement leur processus d’investissement. Cette offre comprend :
- Définition de la stratégie d’investissement.
- Recherche et qualification des biens.
- Suivi administratif.
- Assistance au financement.
- Travaux de rénovation.
- Aide au choix de la fiscalité.